Lockpriser

Slutpriser på bostadsrätter steg i snitt med över 15% jämfört med utgångspriset som mäklaren gått ut med under maj månad i landet. Lockpriser är ett stort problem i mäklarbranschen och gynnar varken köpare eller säljare.

2011 införde man Accepterat pris för att skapa en trygghet för köpare och säljare samt minska skillnaden mellan utropspris och slutpris. Det innebar att priset som utannonserades var ett pris säljaren kunde tänka sig att sälja bostaden för. Nu sex år senare används inte begreppet Accepterat pris längre och skillnaden mellan utropspris och slutpris är uppe på högre nivåer än innan accepterat pris infördes 2011.

lp kopia

Vad innebär lockpris
Lockprissättning brukar man kalla det då priset en bostad annonseras ut för är så pass lågt att det inte är troligt att säljaren kan tänka sig att sälja för det priset. Det kan även vara ett utropspris som är mycket lägre än bostadens marknadsvärde eller att mäklaren satt ett utropspris som är lägre än vad bostaden sålts för tidigare.

Ett objekt kan gå upp mycket i en budgivning eller säljas för ett högre belopp än utropspriset utan att det behöver röra sig om ett lockpris. Till exempel om objektet ligger i ett väldigt eftertraktat område, är speciellt eller av annan anledning att många spekulanter är med i budgivningen och intresserade. Däremot visar statistiken att lockprissättning är ett utbrett problem och att majoriteten av de objekt som läggs ut till försäljning idag har ett för lågt utgångspris.

Vad beror lockpriser på
Mäklaren vill att det ska komma så många spekulanter som möjligt på visningen. För att locka intressenter är det vanligt att mäklaren sätter ett utropspris som i grunden är för lågt för säljaren att vilja sälja bostaden för i tron om att det lockar fler spekulanter till visningen och genererar ett högre intresse för objektet.

I de fall slutpriset på en bostad är väsentligt mycket högre än det utannonserade priset visar det att värderingen mäklaren har gjort inte ligger i nivå med marknadsvärdet av bostaden. I vissa fall skulle lockpriset kunna vara kopplat till mäklarens arvode då värderingen i många fall är grundande för beräkning av mäklarens ersättning. Om värderingen och därmed utgångspriset är är för lågt är chansen högre att det blir en stor prisuppgång på bostaden. Har mäklaren då ett provisionsbaserat arvode med stege är chansen att brytpunkten för den övre gränsen går där värderingen är lagd och arvodet blir högre än säljaren har förväntat sig.

Det finns ännu inga undersökningar som visar på att underprissatta objekt genererar fler intressenter till visningen men en allmän uppfattning är att intresset för objektet blir större om priset på bostaden är lägre. Större intresse för ett objekt på grund av ett lågt utgångspris (lockpris) kan innebära fler intressenter på visningen och potentiellt även en snabbare försäljning så att mäklaren kan sälja fler objekt åt gången. De flesta mäklare behöver själva jobba för att få in nya uppdrag och fler intressenter på en visning ger dem kontakt med potentiella kunder. Det gör att mäklaren skulle kunna ha andra intressen än säljaren under processen och eventuellt incitament till att sätta lägre utgångspriser.

En annan anledning till att sätta lockpriser kan bero på rädsla för att ett objekt inte säljs. Om annonsen har legat ute på marknaden länge kan spekulanter bli misstänksamma och intresset för bostaden svalna vilket gör att det tar längre tid för objektet att säljas.

Den kraftiga prisuppgång som skett de senaste åren kan vara en bidragande orsak till lockprissättningen under perioden. Mäklare gör kanske inte alltid medvetet fel men rädslan av att lägga sig för högt är så stor att man hellre tar i för lågt som gör att utropspriset blir väldigt missvisande. Nu när marknaden har stabiliserat sig kan man däremot konstatera att det förekommer medvetet satta lockpriser då priserna inte justerats till marknadens nivå. Statistiska värderingar som till exempel Boolis värderingsmotor ligger ofta betydligt närmare slutpriset än utgångspriset på majoriteten av objekten idag. På Booli är skillnaden mellan värdering och slutpris på lägenheter ungefär 4% jämfört med utropspriset mäklarna satt som skiljer sig från slutpriset med över 15%. Du får alltså statistiskt sett en bättre bild av vad slutpriset kommer att bli om du använder Boolis värdering än om du utgår från utgångspriset mäklaren har satt.

En del menar att den låga prissättningen beror på inflation men en av mäklarens uppgifter är att kunna ge säljaren en marknadsmässig värdering. Låga räntor, hög inflyttning och lågt utbud på marknaden är faktorer som påverkar marknaden i stort men det är viktigt att mäklarna gör mer träffsäkra värderingar så att prisnivån ligger på marknadsvärdet och inte långt under.

Frustration från köpare
Det behöver inte vara så att slutpriset på bostaden blir högre om man använder ett lägre utgångspris men det skapar ett missnöje på marknaden. Att gå på många visningar där budgivningarna går upp mycket kan vara väldigt frustrerande. Många köpare har även svårt att veta vad en bostads marknadsvärde är, speciellt vid köp i ett nytt område eller helt annan ort vilket leder till svårigheter att själv bedöma en lockprissättning.

Vad gör vi på Booli och Hittamäklare
Vi som oberoende aktör jobbar aktivt för att synliggöra och undvika påverkan av lockpriser för spekulanter. Därför har vi tagit fram två indikatorer som kan vägleda potentiella köpare som tittar på en bostad. Vi visar både en uppskattad värdering av bostaden baserat på tidigare slutpriser i området och en graf för områdets utveckling. I grafen kan köparen se utropspriset i snitt för kommunen, området och utropspriset för bostaden köparen tittar på. Vi visar även värderingar på bostäder som inte är till salu för att det ska bli lätt för den som äger eller är intresserad av en bostad att veta vad den är värd. Att visa värderingar och prisinformation om området tror vi bidrar till en mer öppen och transparent bostadsmarknad.

bild 2

Hittamäklare visar vi slutpriser tillsammans med prisutvecklingen på mäklarens profil för att det ska bli lättare att bilda sig en uppfattning av hur mycket mäklarens objekt går upp i snitt. Trots att en viss prisökning på objekt är vanligt är det ett sätt att få en överblick om en mäklare systematiskt sätter för låga utropspriser.

Så bygger du ditt personliga varumärke

Att bygga ett varumärke handlar mycket om att hålla dig till något unikt och att göra det över tid. Fastighetsmäklarinspektionen informerade om en rekordnotering i somras på antalet registrerade fastighetsmäklare och därför är det såklart viktigt att sticka ut ur mängden. Har du någon gång funderat på hur din egen slogan ser ut? Det som utmärker dig och anledningen till att säljaren borde välja just dig. För att bygga ditt varumärke gäller det att hitta det som gör dig unik och bli riktigt bra på att visa upp det.

Låt din statistik och dina rekommendationer arbeta åt dig
Visa upp dina slutpriser och dina rekommendationer så mycket som möjligt. På din profil på Hittamäklare finns all din historik – sprid den i sociala medier, i din mailsignatur och till potentiella säljare. Chansen är stor att det är just ditt namn som sätter sig om en säljare ser dig flera gånger. Vinner du ett pris eller är den mäklare som publicerat flest bostäder på året? Topplistor och utmärkelser är ett perfekt sätt att låta statistiken tala för sig själv.

instagram-m-v

Sociala medier
Sprid ditt varumärke digitalt och var där din kund är. Berätta din personliga historia om varför man ska köpa eller sälja en bostad av dig. Bjud in kunder, kollegor, andra mäklare och potentiella arbetsgivare till att vara med och följa dig i din vardag. Använd bloggar, Youtube, Instagram, Facebook, Snapchat, LinkedIn eller Twitter för att sprida vem du är och vad du är riktigt bra på.

Visa upp dina objekt
Se till att få så bra spridning som möjligt på de objekt du säljer. En bra styling av en bostad och riktigt snygga bilder kan göra ditt objekt till en klickmagnet. Har du ett unikt objekt kan du testa att höra av dig till en tidning eller bostadssajt som brukar publicera objekt på sociala medier.

Visa upp vad du är bra på och vad du brinner för
Var dig själv och våga var personlig, när du verkligen brinner för något syns det! Fick du slutpriset säljaren drömde om eller fick du precis en riktigt fin rekommendation av en kund? Visa up det och låt andra glädjas med dig.

Topplista Rekommendationer – Här är de mest transparenta mäklarna

top

Över 1400 mäklare använder vårt rekommendationssystem som är framtaget för att hjälpa potentiella säljare att se vad mäklaren är riktigt bra på. Vi har tidigare presenterat topplistan för Sveriges mest rekommenderade mäklare och nu vill vi även lyfta fram de topp 50 mäklare som ber alla sina tidigare säljare om en rekommendation.

– Att skicka en förfrågan till alla sina tidigare säljare istället för att välja ut ett fåtal inger ett ytterligare förtroende och ökar transparensen på marknaden. Det hjälper potentiella säljare att känna sig ännu tryggare med valet av mäklare eftersom allas omdöme lyfts in, inte bara de absolut bästa referenserna. Det blir ytterligare ett kvitto på att mäklaren värdesätter alla sina kunder och gör sitt bästa i varje enskild affär.

Topp 50
Vi har tagit fram en topplista på de mäklare som skickat en rekommendationsförfrågan till över 90% av sina säljare under det senaste halvåret. På första plats hittar vi Malin Jangeroth på Bjurfors som både toppar listan för antal tillfrågade säljare i landet och antalet besvarade rekommendationer i Helsingborgs kommun under perioden. Dubbelt grattis!

Placering Namn Mäklarbyrå
1 Malin Jangeroth Bjurfors
2 Artagan Keskin Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
3 Cecilia Heikkilä BOSTHLM
4 Julia Albinsson Bjurfors
5 Alexander Cezar Lundin Fastighetsbyrå
6 Ida Almgren Bjurfors
7 Per Nilsson Fastighetsbyrån
8 Amanda Palmquist Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
9 David Lundgren Lundin Fastighetsbyrå
10 Joacim Ernstsson Bjurfors
11 Micael Arderup Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
12 Staffan Fritzell ROI FASTIGHETSMÄKLERI
13 Christopher Sjödahl Bjurfors
14 Linn Andersson Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
15 Marie Östling HusmanHagberg
16 Jesper Nilsson ERA
17 Emma Hjalmarsson Svensk Fastighetsförmedling
18 Tove Pernhult Svensk Fastighetsförmedling
19 Andreas Wagiström Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
20 Louise Nilsson Landgren
21 Angelica Sjölander HusmanHagberg
22 Simon Wall Sanktnovius Bjurfors
23 Febe Thulin HusmanHagberg
24 Silva Majcen Våningen och Villan
25 Janne Andersson Melinder Bjurfors
26 Jennie Kristensson Bjurfors
27 Sophie Wennerberg Landgren
28 Klas Hamrén Fastighetsbyrån
29 Linda Segerström Fantastic Frank
30 Roland Jiremo Erik Olsson
31 Jenny Raneryd Reveny
32 Jonathan Sandh SkandiaMäklarna
33 Nathalie Karlsson Bjurfors
34 Lars Jönsson Bjurfors
35 Johan Linde Våningen och Villan
36 Therese Franzén Erik Olsson
37 Elina Vadász Lundin Fastighetsbyrå
38 Jonas Lindquist HusmanHagberg
39 Lisen Hammar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
40 Vera Martinsson Erik Olsson
41 Joseph’s Medford Mäklarhuset
42 Ulrika Högberg HusmanHagberg
43 Erik Dahlgren Bjurfors
44 Jerry Nyhlén MOHV
45 David Westbeck Mäklarhuset
46 Linda Gustafsson BoLiving
47 Magnus Weideskog Tradition Fastighetsmäklare
48 Pontuz Löfgren Pontuz Löfgren
49 Stephen Tran BOSTHLM
50 Patrik Bergholm ERA

Topplistan är baserad på rekommendationer inkomna det senaste halvåret till och med november 2016 och sorterad på antalet tillfrågade säljare under perioden


Hittamäklare är Sveriges största mäklarguide med alla mäklare kopplade till sina försäljningsuppdrag. Hos oss hittar du information om vad mäklarna har sålt, till vilket pris, deras aktiva försäljningar och vilka mäklare som har fått rekommendationer från sina tidigare säljare. Vi är en helt oberoende mäklarguide och du kan antingen leta mäklare själv eller ta hjälp av oss för att hitta mäklare. Registrera din bostad så hjälper vi dig att hitta mäklare i ditt område.

Säljunderlag på Hittamäklare

Vi lanserade nyligen vår andra stora nyhet för i år, ett Säljunderlag som mäklaren kan ha med sig på mötet med säljaren. Säljunderlaget är ett sätt för mäklaren att kunna visa upp sin bästa sida på mötet, och för säljaren att kunna få en oberoende bild av vad just den mäklaren är riktigt bra på.

 

Säljunderlag på Hittamäklare

När man säljer sin bostad finns det ofta många mäklare att välja mellan och det kan vara svårt att välja rätt. På Hittamäklare.se finns alla registrerade fastighetsmäklare kopplade till sina försäljningar, var de jobbar och rekommendationer från tidigare säljare. Vi vill underlätta för säljare att välja rätt och med Säljunderlaget går det nu att få information om mäklarens historik som är anpassad för sin egen försäljning.

Säljunderlaget utgår från mäklarens profil på Hittamäklare och baseras på de uppdrag mäklaren varit ansvarig för. I säljunderlaget kan mäklaren ha med referensförsäljningar, karta över sina försäljningar i området, rekommendationer, utmärkelser, statistik från senaste halvåret och en värdering av bostaden. Det är enkelt för mäklaren att anpassa säljunderlaget inför varje möte genom att välja ut de delar som är mest relevanta för den specifika säljaren. Det gör att mäklaren från en oberoende källa alltid kan visa upp sina bästa referenser för att öka chanserna till att få uppdraget.

– Över 20% av mäklarbranschen använder vårt rekommendationssystem för att visa upp vilka egenskaper tidigare säljare har uppskattat mest med sin mäklare. Många mäklare skriver ut tidigare slutpriser och rekommendationer från Booli och Hittamäklare på egen hand som de tar med sig till kunden. Nu vill vi hjälpa både mäklaren och säljaren genom att presentera ett relevant underlag på mäklarens historik som också ser snyggt ut och är lätt att överblicka.

Säljunderlaget finns tillgängligt för mäklare med Premiumprofil på Hittamäklare. Till Säljunderlaget
Inte premium? Hör av dig till oss så hjälper vi dig, eller läs mer bland våra tjänster för mäklare.

Jag jobbar för att ge våra fastighetsmäklare de bästa förutsättningarna

Idag träffar vi Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling sedan april i år. Hans drivkraft ligger i att se sina mäklare lyckas och hittills i år utmärker sig Länsförsäkringar som den mäklarbyrå med flest objekt per mäklare i landet.

marcus-svanberg_0447-1

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling utmärker sig i antal publicerade objekt per mäklare. Vad tror du gör att ni har hög omsättning på antal objekt och hur påverkar det era mäklare?

Vi har i grunden väldigt duktiga och erfarna fastighetsmäklare, som får många återkommande kunder och rekommendationer som i sin tur ger nya kundkontakter. Dessutom har vi bra stöd i form av processer, marknadsföring, utbildning med mera, som resulterar i att fastighetsmäklarna kan fokusera helt på sitt jobb för kunden. Sedan hjälper Länsförsäkringars totala erbjudande, som innehåller även bank och försäkring, till med ambitionen att göra kunderna nöjda.

Vad har du gjort innan Länsförsäkringar Fastighetsförmedling och vilka erfarenheter tar du med dig?

Jag har jobbat inom Toyota-gruppen i olika roller med verksamhetsutvecklande projekt. Toyota är väldigt bra på processer, struktur och effektivitet, vilket jag har med mig därifrån. Jag har även haft olika VD-roller på det direktsäljande kosmetikföretaget Oriflame. Därifrån tar jag med mig erfarenhet kring säljkultur och ett ständigt resultatfokus. Som egen företagare fokuserade jag på digitala säljstrategier, vilket är ett mycket relevant område även för fastighetsmäklarbranschen.

Vad är viktigt för dig att uppnå i din roll?

Jag jobbar för att ge våra fastighetsmäklare de allra bästa förutsättningarna att fortsätta vår framgångsresa. Jag drivs av att se dem lyckas.

Hur ser en vanlig arbetsdag ut för dig?

Jag har inga vanliga dagar direkt, men jag lägger mycket tid på att besöka våra bobutiker och medarbetarna där, för att höra vad vi kan göra för att bli ännu bättre. Jag jobbar efter principen att ständiga förbättringar alltid är möjliga.

Vad hos en mäklare imponerar på dig?

Engagemanget, entusiasmen och viljan att göra våra kunder nöjda.

Vilken position tycker du att Länsförsäkringar har på marknaden?

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är Sveriges snabbast växande fastighetsmäklare och våra kunder är mycket nöjda med oss – det kan vi se i de kundundersökningar vi gör. Dessutom är vi utsedda till Sveriges bästa fastighetsmäklare 2016 i en stor opinionsundersökning där över 10 000 svenskar tillfrågades.

Hur ser ert fokus ut framåt?

Vi kommer att fortsätta vår framgångsresa och bli ännu bättre på göra våra kunder nöjda. Vi välkomnar alltid fler duktiga fastighetsmäklare till vår familj.

Hur gör ni för att attrahera nya mäklare att jobba hos er?

Vi berättar om alla fördelar med att arbeta hos oss på Länsförsäkringar. Jag kan nämna vårt goda samarbete och den stora kundbasen inom Länsförsäkringsgruppen och all den support och det stöd man får i rollen som fastighetsmäklare. Våra nöjda kunder och det faktum att vi är den snabbast växande fastighetsmäklaren i Sverige gör också att nya fastighetsmäklare får de bästa förutsättningarna hos oss.

Vad är ditt tips till mäklarstudenter som står inför valet av mäklarbyrå?

Var noga med att välja ett företag där det finns en plan för hur du som helt ny fastighetsmäklare ska lyckas och där du blir väl omhändertagen och stöttad.

Kan du berätta om en lärdom från något som inte gått som du tänkt dig?

Var inte så snäv när du tittar på nytt boende – kolla in nya områden. Jag gjorde själv det misstaget vid min första flytt i Stockholm – det var först när jag öppnade upp för nya stadsdelar, som jag hittade hem.

Sista frågan för oss nyfikna, berätta om hur du bor!

Jag bor med min sambo i en trevlig vindsvåning på Kungsholmen.

Bli vår nästa studentambassadör

Nu söker vi en Studentambassadör / Student Education Manager till Hittamäklare. Skynda dig att ansöka om du är nyfiken och tipsa om du känner någon som studerar till mäklare.

student-3

Vi får ofta frågan från nyexaminerade mäklare hur man gör för att finnas med på Hittamäklare och synas så bra som möjligt, därför söker vi nu en studentambassadör som kan vara med och utbilda blivande mäklare redan innan examen.

Som studentambassadör kommer du att representera Hittamäklare på skolan och genomföra marknadsaktiviteter för att öka kännedomen om Hittamäklares tjänster för studerande på skolan. Vi tror att det är en bra erfarenhet för blivande toppmäklare eftersom det ger dig insikt i en av de viktigaste kanalerna för att komma i kontakt med framtida säljare. Vi tror även att det kan vara ett bra första steg för dig som i framtiden är nyfiken på att öppna ett eget kontor eller som vill jobba med kommunikation och marknadsföring på kontoret.

I din roll som Student Education Manager kommer du att planera och genomföra marknadsaktiviteter tillsammans med oss för att utbilda mäklarstudenter på din skola. Du kommer att vara projektansvarig och vilka marknadsaktiviteter du genomför styr du till stor del själv beroende på vad du vill ha erfarenhet inom och tycker är roligt.

Du kommer att
Vara kontaktperson för frågor om Hittamäklare på skolan
Vara länken mellan mäklarna och Sveriges största mäklarguide
Ta fram och genomföra ett antal marknadsaktiviteter
Komma med produktförslag baserat på feedback från dina aktiviteter

Vi tror att du
Studerar till fastighetsmäklare
Tycker om att träffa människor
Har höga ambitioner för din karriär som mäklare
Tycker att det är roligt med marknadsföring

Ansök
För att ansöka skickar du eventuella meriter, vilken skola du studerar på och varför du vill bli vår nästa studentambassadör till alexandra.eldin@hittamaklare.se.

Läs mer om våra tjänster för mäklare
Frågor? Kontakta Alexandra Eldin på alexandra.eldin@hittamaklare.se

Hittamäklare är Sveriges största mäklarguide och jämförelsetjänst för säljare som letar mäklare. I vårt register finns alla registrerade fastighetsmäklare och genom att presentera information om mäklarna hjälper vi både säljare att välja rätt och mäklare att hitta nya kunder.

Topplista – Sveriges mest rekommenderade mäklare

berg

Vårt rekommendationssystem som lanserades tidigare i år fortsätter att göra succé hos både mäklare och säljare och hittills har över 13 000 rekommendationsförfrågningar skickats till tidigare säljare.

Vi har tagit fram en lista på de 100 mest rekommenderade mäklarna just nu och i toppen med imponerande 90 rekommendationer har vi David Lundgren på Lundin Fastighetsbyrå i Göteborg. På plats två och tre ser vi Johan Dahlgren på Våningen och Villan och Katarina Ljung på Historiska Hem med över 50 rekommendationer var. Snyggt jobbat!

– Det känns oerhört hedrande att vara den mest rekommenderade fastighetsmäklaren i hela Sverige. Några positiva följder av detta är att ett flertal kunder som jag inte haft någon tidigare relation med har kontaktat mig för att få hjälp med sin försäljning . Dessa rekommendationer väger tungt vid val av mäklare och de flesta vill välja en fastighetsmäklare med ett gott renommé, säger David Lundgren.

Placering Namn Mäklarbyrå
1 David Lundgren Lundin Fastighetsbyrå
2 Johan Dahlgren Våningen och Villan
3 Katarina Ljung Historiska Hem
4 Pedram Ebad Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
5 Johan W Karlsson GESON MÄKLARE
6 Annika Hellström Bostadsagenten
7 Johan Stenhardt HusmanHagberg
8 Linda Segerström Fantastic Frank
9 Anders Nilsson Bjurfors
10 Sofia Nebrelius Landgren
11 Tobias Fagrell Helins Fastighetsbyrå
12 Louise Nilsson Landgren
13 Sebastian Stojanovic Fastighetsbyrån
14 Jennie Kristensson Bjurfors
15 Henrik Larsson SkandiaMäklarna
16 Febe Thulin HusmanHagberg
17 Charlotta Lenhammar Bjurfors
18 Erik Garpenbeck Berggren & Co Fastighetsmäkleri
19 Daniel Senkal Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
20 Filip Ericsson Bjurfors
21 Cecilia Heikkilä BOSTHLM
22 Lars Olsson Notar
23 Kent Malmström helsingHouse
24 Joel Beck-Friis HusmanHagberg
25 Linn Andersson Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
26 Anna Danielsson Erik Olsson
27 Dunja Tabakovic Carl Martin
28 Jenny Raneryd Reveny
29 Sebastian Karlsson Fastighetsbyrån
30 Max Nilsson Landgren
31 Alexander Cezar Lundin Fastighetsbyrå
32 Åsa Öjes Bostadsagenten
33 Thierry Asso Bolaget Fastighetsförmedling
34 Eva-Karin Bergman Bergmansmäklarbyrå
35 Jonathan Moberg One Fastighetsmäkleri
36 Håkan Persfell Bülow & Lind
37 Richard Lagerling Lagerlings Fastighetsmäkleri
38 Ida Petersson Erik Olsson
39 Christopher Sjödahl Bjurfors
40 Sandra Erlandsson HusmanHagberg
41 Karam Kaiser Bjurfors
42 Lars Jönsson Bjurfors
43 Jannike Ebbing Bjurfors
44 Tom Schedin SkandiaMäklarna
45 Henric Johansson Bostad&Co
46 Johan Fronaeus Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
47 Igor Ronin SkandiaMäklarna
48 Magnus Hällgren Notar
49 Ivana Mrsic Mäklarhuset
50 Marie Östling HusmanHagberg
51 Patrik Sjödin Landgren
52 Ola G. Lindskog BoDirekt Mäklarjouren
53 Victor Sjölund HusmanHagberg
54 Ida Almgren Bjurfors
55 Daniel Adelsson Bjurfors
56 Patrik Tegnhammar Bjurfors
57 Yessica Thornsäter MOHV
58 Julia Albinsson Bjurfors
59 Andreas Ädel Bostad Västerås
60 Marielle Jungerup Bjurfors
61 Johan Dahlberg Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
62 Karin Lekander Bjurfors
63 Göran Pagrot ERA
64 Linnéa Göthager Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
65 Alexander Solmell ERA
66 Hanna Nilsson Bjurfors
67 William Olsson Bjurfors
68 Jakob Jakobsson Karlsson & Uddare
69 Rebecka Ovesen Wågert Erik Olsson
70 Kristoffer Björnfot Magnusson Mäkleri
71 Patrik Bergholm ERA
72 Claudia Hamington Våningen och Villan
73 Joacim Ernstsson Bjurfors
74 Robert Grahl HusmanHagberg
75 Kajsa Ohlsson Mäklarhuset
76 Nadine Ekstrand HusmanHagberg
77 Danielle Wallster Mäklarhuset
78 Andreas Winqvist Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
79 Martina Albertsson MOHV
80 Klas Hamrén Fastighetsbyrån
81 Sofie Johansson Erik Olsson
82 Karin Åhrmark Bjurfors
83 Maja Ristic Johnsson Våningen och Villan
84 Roger Buske Bjurfors
85 Andrés Villalobos Bjurfors
86 Marcus Piehl HusmanHagberg
87 Adam Ulfung MOHV
88 Maria Alexandersson Bostadsbutiken
89 Linette Nerheim Bjurfors
90 Yvonne Elmgren Elmgrens Fastighetsbyrå
91 Jenny Stadvall Jägholm Norrortsmäklarna
92 Lisa Kalin Diplomat
93 Jennifer Rådh HusmanHagberg
94 Daryoush Delfi SkandiaMäklarna
95 Christina Kullenberg Landgren
96 Pamela Aguilar Grand Fastighetsförmedling
97 Anders Stening BOSTHLM
98 Tove Pernhult Svensk Fastighetsförmedling
99 Conny Knutsson Bjurfors
100 Peter Björnström ERA

Topplistan är baserad på rekommendationer inkomna fram till och med 2016-09-08


Hittamäklare är Sveriges största mäklarguide med alla mäklare kopplade till sina försäljningsuppdrag. Hos oss hittar du information om vad mäklarna har sålt, till vilket pris, deras aktiva försäljningar och vilka mäklare som har fått rekommendationer från sina tidigare säljare. Vi är en helt oberoende mäklarguide och du kan antingen leta mäklare själv eller ta hjälp av oss för att hitta mäklare. Registrera din bostad så hjälper vi dig att hitta mäklare i ditt område.

Odla ditt personliga varumärke

Det är full fart hos oss på Hittamäklare och vi släpper snart vår andra stora nyhet för i år. Det händer mycket på marknaden just nu och därför passar vi på att ta en kort pratstund med vår VD, Sebastian Wickert för att höra mer om det senaste i branschen och vad som är på gång hos oss.
 
Sebbe blogg bild

Vilken större förändring ser du i mäklarbranschen just nu?

En trend som vi tycker oss se tydligt är hur mäklarindividen blir allt viktigare. Specifika mäklare snarare än specifika mäklarföretag efterfrågas allt oftare från säljare och mäklarindivider lyfts fram i mäklarnas egen marknadsföring i allt större utsträckning. Jag tror detta är en utveckling som kommer från att marknaden blivit mer transparent. Tidigare har säljare haft få beslutsunderlag tillgängliga medan säljare idag är mer pålästa och tillgången till information förändrar hur vi fattar beslut. Tidigare var varumärkeskännedom viktigt för att säljaren skulle känna sig trygg, öppen historik kan nu ge samma eller en starkare trygghet. Denna transparens är givetvis något vi på Booli och Hittamäklare driver på genom vårt arbete men här är vi inte ensamma. Sneglar man dessutom mot andra branscher inom tjänstesektorn ser man en liknande utveckling mot transparens. Jag tror att det är en sund utveckling som gynnar både branschen och marknaden men det har funnits en hel del rädsla. Jag tror de större företagen är rädda för att värdet av deras varumärke skall urholkas och flera större kedjor valde tex länge att inte tillåta marknadsföring av individuella mäklare. Personligen tror jag inte att företagens värde kommer urholkas men att konkurrensen i framtiden mer kommer handla om att hitta och lyckas behålla de bästa mäklarna. De företag som lyckas ge sina mäklare bäst förutsättningar att springa snabbast tror jag kommer vinna på sikt.

Vilket projekt hos oss är du mest nöjd med hittills?

Jag har svårt att välja men just nu är jag väldigt nöjd med rekommendationssystemet som vi nyligen lanserat och som 20% av branschen redan börjat använda. Här tror jag att vi verkligen gör skillnad för både säljare och mäklare.

Vad är nästa projekt för Hittamäklare?

Inom kort kommer vi att lansera ett säljmaterial. Det känns mycket spännande eftersom verktyget blir det första i sitt slag. Mäklare kommer enkelt kunna skapa personliga och objektspecifika material inför möten med säljare. Materialet innehåller rekommendationer, referensobjekt, statistik om mäklaren och även en kostnadsfri värdering på objektet. Jag tror det blir sjukt bra!

Vad är ditt bästa tips till mäklare?

Odla ditt personliga varumärke. Lite mer konkret, försök få din historik att arbeta för dig genom att visa upp den i så många sammanhang som möjligt. Blogga om dina affärer, arbeta med sociala medier. Sprid dina kundtestemonials och visa stolt upp dina slutpriser/bilder/objekt på så många ställen som möjligt.

Vad med din tjänst är du mest nöjd med?

Jag tycker det är spännande att få jobba i en bransch där mycket just nu håller på att förändras. Det finns mycket på Sveriges bostadsmarknad som inte funkar optimalt och jag älskar att jobba i ett team som genuint drivs av att försöka göra bostadsmarknaden bättre.

25 år och kontorschef

Idag får vi följa med Andreas JohanssonMäklarringen som berättar hur det är att starta ett eget mäklarkontor. Från Österåker, Vaxholm och Täby in på marknaden i Danderyd!

Andreas Johansson

Hur kommer det sig att du ville bli mäklare?

Egentligen var det bara rena tillfälligheter. Jag gjorde min gymnasiepraktik på en mäklarbyrå och trivdes jättebra och upplevde yrket som roligt, men de tog flera år till innan jag av en ren tillfällighet ramlade in på den byrån jag nu är på. Jag började som assistent och pluggade parallellt på distans nere i Malmö.

Hur skulle du beskriva din mäklarstil?

Ärlig, engagerad, fokuserad och målinriktad.

Berätta om din första egna försäljning!

Det var en stor lägenhet i etage med jättefin sjöutsikt, sekelskifte men modernt. Högt i tak och synliga takbjälkar. Minns att jag var väldigt glad när jag fick förtroendet att sälja den då jag hade konkurrens av fler mäklare. Tyvärr tror jag att både min och säljarens förväntning på priset var lite hög och lägenheten såldes aldrig. Jag har fortfarande prospektet kvar någonstans.

Vilken försäljning är du mest stolt över?

Jag är stolt över alla mina försäljningar, men minns en specifikt, säljaren ville köpa ett friköpt radhus och bodde i ett bostadsrättsradhus med väldigt hög avgift. Vi var tvingade att få ut en viss summa pengar för att det ens skulle vara möjligt för säljaren, och den summan skulle även vara mycket högre än liknande hus gått för någonsin. Vi fick ut över 100.000:- mer än vad som krävdes för säljaren och tog också över rekordpriset i området. Att kunna hjälpa säljaren med sitt drömboende och samtidigt överträffa marknaden var jag väldigt stolt över minns jag.

Andreas Johansson bil

Hur ser en vanlig arbetsdag ut?

Jag tror inte jag har någon vanlig arbetsdag som ser lika ut som någon annan, varje dag är olik den andra och varje dag kan också svänga på bara minuter. De är charmen med att vara fastighetsmäklare, att det snarare är en livsstil mer än ett vanligt 9-17 yrke.

Har du något tips till säljare när de ska välja mäklare?

Ja absolut! Gå 100% på magkänslan och personkemin! Jag tycker att det är viktigt att jobba i team med sin säljare. Arvodet kanske kan tyckas viktigt men man kan alltid förhandla och hitta en lösning. Tänk på att den du väljer ska fronta ditt boende och kommer vara visningsdeltagarnas första intrycket av ditt hus eller lägenhet. Har du tid, besök gärna mäklarens visningar innan du träffar honom/henne så ser du hur han/hon jobbar. Jag har haft blivande säljare och deras vänner på visningar flera gånger och rekommenderar också mina blivande säljare att gå på mina.

Du är vid 25 års ålder redan kontorschef och har startat ett eget kontor. Hur känns det och hur har du lyckats med det?

Det känns såklart väldigt spännande och roligt. Det är ingen lätt match, de är jag medveten om men jag är säker på att det kommer gå bra. Jag tror att jag som person är ganska rastlös och vill hela tiden testa mina gränser och utvecklas så jag tänkte att de här måste vara nästa naturliga steg att ta, samtidigt som jag har ett stort förtroende för Mäklarringen som kedja och känner att det är här jag vill utvecklas så blev det naturligt.

Har du något tips till andra mäklare som är nyfikna på att öppna ett eget kontor?

Börja med att fundera på om du vill gå själv eller med en kollega. Jag valde att gå med en kollega som jag har haft stort förtroende för sedan dag ett och som också är en av dom som ”uppfostrat mig” i min mäklarroll, lite av en mentor som kommer med smarta tips och råd i bakgrunden. De gav mig en trygghet i att våga starta och köra. Sen gäller det att sätta upp tydliga mål, bryta ner dom i delmål och tro på vad du gör och tro på sig själv. Det kan liksom inte gå sämre än, sämst, och då har man i alla fall provat.

 

Min första månad som mäklare sprang jag på 82 intag

Ramin JahangiriFastighetsbyrån är den mäklare som har publicerat bostäder till högst värde i Sundbyberg under andra kvartalet och idag får vi Ramins bästa knep för att lyckas som mäklare.

Du är den mäklare som har publicerat bostäder för högst värde i Sundbyberg under andra kvartalet. Hur lyckades du med det?

Jag tror att det beror på att jag säljer till väldigt bra priser. När säljare ser det vill de också få ut lika mycket för sin egen bostad och hör av sig till mig.

Hur kommer det sig att du ville bli mäklare?

När jag var 16 år bestämde jag mig för att jag ville bli mäklare. Jag bestämde mig också för att jag ville bli Sveriges absolut bästa mäklare utan att egentligen veta vad en mäklare gjorde eller vad som krävdes. Jag ville bli framgångsrik och det är ett bevis på att man kan lyckas med vad man vill om man bara vill det.

Berätta om din första egna försäljning!

Jag var livrädd! Det var en tvåa i Sundbyberg och jag satt med objektsbeskrivningen till klockan tre på natten. Säljarna hade haft en annan mäklare tidigare som de inte var nöjda med så det startade i uppförsbacke. När jag skulle ha den första visningen kom ingen alls och på andra visningen kom en person. Jag var så nervös men det slutade med att köparen la ett bud på en halv miljon över utgångspris och både köparen och säljaren blev jättenöjda med affären. [Läs mer…]